W przypadku usług najmu nieruchomości często dochodzi do refakturowania kosztów mediów. W praktyce organy podatkowe uznawały, że w przypadku gdy z umowy najmu wynika, iż oprócz czynszu najemca ponosi opłaty za media związane z korzystaniem z lokalu – wynajmujący do podstawy opodatkowania powinien wliczyć koszty dodatkowe (koszty mediów). Są one bowiem bezpośrednio związane z usługą podstawową, jaką jest najem. Stanowisko takie nie zawsze zaś potwierdzane było przez sądy administracyjne.